월세 임대 주택의 주택 수리 비용 부담에 대한 임차인과 집주인 간의 분쟁이 많습니다. 분쟁을 피하기 위해 임대 계약서는 임대인이 노후화로 인한 모든 비용을 수리한다고 명시합니다. 임대인은 임차인이 거주하는 동안 모든 것을 수리할 수 없기 때문에 임차인이 사용 중에 정기적으로 교체해야 하는 소모품을 교체한다고 명시합니다. 주택 수리 비용에 대한 분쟁이 많습니다. 이 경우 누가 지불해야 합니까?
임대 주택으로 이사한 지 한 달 만에 고장난 소모품의 수리 비용은 누가 지불해야 합니까? 누수가 있습니다.
위층 아파트에서 물이 새서 피해가 생기면 어떻게 하나요? 위층 아파트 세입자가 잘못이 아니라면 집주인은 피해를 수리할 의무가 있으므로 위층 주인에게 보상을 청구할 수 있습니다. 위층 아파트가 아니라 제 집에서 물이 새는 경우 집주인이 잘못이 아니라면 집주인이 수리해야 합니다. 보안 창문과 도어 잠금 장치를 설치하고 싶습니다.
혼자 사는 여성의 경우 도어락이 있어도 별도의 보조키를 설치하는 경우가 많습니다. 이 경우 집주인의 동의를 얻어 직접 설치해야 합니다. 도어락이 고장난 경우 집주인에게 수리비를 청구할 수 있습니다. 그러나 기존 시설이 아닌 신규 설치인 경우 비용을 청구할 수 없습니다.
보일러 고장
손상이 노후화나 자연재해로 인한 경우 임대인이 수리를 담당합니다. 임대인은 임차인이 사용에 필요한 상태를 유지하기 위한 수리를 담당합니다. 시설이 고장난 경우 임차인의 과실이 아닌 한 임대인이 수리 비용을 부담해야 합니다. 싱크대, 변기, 싱크대가 고장난 경우 임차인의 과실이 아닌 한 임대인이 수리를 담당합니다. 싱크대 문이나 선반이 떨어지거나 옵션인 냉장고, 에어컨, 가스 라디에이터 등이 오래되어 수리해야 하는 경우 임차인이 수리를 담당합니다. 임차인의 과실이나 부주의로 고장이나 이상이 생긴 경우 임차인이 수리를 담당합니다. 셀프 인테리어 임대인의 동의 없이 스스로 한 인테리어 부분에 대한 분쟁이 많습니다. 벽 페인트, 독특한 시트 등은 원래 상태로 복구해야 합니다. 에어컨 파이프 홈, 벽걸이 TV 설치 위치 에어컨을 설치하기 위해 벽에 구멍을 뚫었다면 홈을 메우고 그 부분을 깔끔하게 칠해야 합니다. 벽걸이 TV를 설치하려면 타붕이나 긁힌 자국이 있어도 메우고 옮겨야 합니다. 월세집에 이사한 지 한 달 만에 고장이 나는 스포트라이트, 샤워호스, 도어락 건전지 교체 등 소모품 수리 비용은 어떨까요? 스포트라이트와 변기물세척 파이프는 세입자가 직접 교체해 사용하는 소모품입니다. 이사한 지 한 달 만에 무언가 고장이 나면 누가 지불해야 하나요? 세입자가 이사한 지 한 달밖에 안 되었습니다. 그는 월세로 19년 된 오피스텔에 이사한 세입자로 “이사한 지 한 달밖에 안 됐는데 변기물세척 파이프가 약해서 물이 안 빠진다”고 말했습니다. 그는 수리업체에 전화해서 수리비로 6만원을 청구했습니다. (고장이 나면 집주인에게 예상 수리비를 알리고 동의를 받은 후에 수리해야 하는데, 그냥 고장났다고만 말하고 화장실은 못 쓰게 할 수는 없으니 회사에 먼저 수리를 맡겼습니다.) 집주인은 이사한 지 한 달 됐으니까 이런 건 직접 고쳐서 써야 한다고 했습니다. 하인도 아니고, 왜 적은 월세에 이런 걸 해야 하냐고 했습니다. (변기 파이프 고장은 몇 천 원이 들기 때문에 그냥 하나 사서 교체하면 됩니다. 급하면 1층 오피스텔 화장실만 쓰고 잠깐 기다리면 되는데, 어떻게 회사에 전화해서 직접 고칠 수 있겠습니까?) 한 달 전 이사했을 때 에어컨이 시원하지 않아서 냉매 보충비 7만 6천 원, 전구 교체비 9천 5백 원을 냈습니다. 이전 세입자는 아무 문제 없다고 했는데, 새 세입자는 다릅니다. 한 달밖에 안 됐지만, 한 달이 지났고, 우리의 입장 차이가 엄청나네요. 어떻게 생각하세요? 변기 좌석 교체 비용은 소모품인데, 이 경우 수리 비용은 집주인이나 세입자가 책임져야 하나요? 아, 그런데 세입자는 반반씩 나눠가진다고 했는데, 집주인은 아무 말도 안 했어요.